澳门微尼斯人手机版:买受人可否依据宣传广告内容向开发商主张违约责任,由国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》2月1日起施行

每每新楼开盘,商圈开发,总有五花八门的宣传广告吸引购买者的眼球。然而,宣传广告内容若不能实现,买受人可否依据宣传广告内容向开发商主张违约责任?

“买房子送户口”“买房直通名校”……这些生活中司空见惯的房地产广告,今后将被视为违规。由国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》2月1日起施行。
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法官提示,只有符合法律规定的要件,宣传广告才能被视为合同内容。否则,开发商不承担违约责任。

规定明确提出,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。按照规定,房地产广告中的房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺;不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;不能违反国家有关价格管理的规定。

近日,石景山法院审理了一起此类案件,让我们来了解一下吧!

有些房地产广告会故意模糊学校、医院等配套设施的建设情况。规定对此明确,广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。澳门微尼斯人手机版 2

案情回顾

2015年8月,王某和张某夫妻俩与北京某房地产开发有限公司签订了《北京市商品房预售合同》及补充协议,购买其开发的某商业金融项目的地下二层商品房,约定商品房所在土地用途为地下商业。房产公司于2016年12月将房屋交付给王某和张某,两人也取得房屋不动产权证。

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后来,王某和张某准备将购买的涉案房屋用于餐饮,但被告知由于政策限制不能经营餐饮。王某认为,房产公司销售使用的宣传材料及售楼处张贴的照片均宣传地下二层为美食城,且涉案项目的规划图和竣工图都被标注为餐饮,目前却告知不能进行餐饮经营,他们无法接受,因此诉至法院要求解除双方签订的合同,并要求房产公司返还价款及赔偿损失、支付违约金。

对此,房产公司则称,合同约定的房屋用途为商业,即使认定宣传材料中标注地下二层开设美食城,也不能构成合同内容,且原告所称的广告实为物业公司安放。

审理结果

近日,北京市石景山区人民法院对此案审理后认为,王某、张某与房产公司签订的合同有效。针对“涉案房屋不能经营餐饮”这一争议焦点,法院指出,合同约定的房屋用途为商业,与不动产权证一致,并未具体到餐饮业,但综合房地产项目的设计图纸及王某、张某向法庭提交的房地产项目销售宣传资料,法院确认王某、张某提交的资料为房产公司制作,该资料上明确注明地下二层为美食城。

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